先日更新したブログに、不動産投資クラウドファンディングクリアルの早期償還に関して記事をお届けしましたが、本日早期償還が完了し無事に配当と元本24万円が入金されました。
当初は18ヶ月の運用期間でしたが、想定の半分の9ヶ月にて早期償還しました。
今回は、クリアル(不動産投資クラウドファンディング)で投資した感想を記事にします。
前回のブログはこちらです>>【感想】毎月配当をくれてたCREAL(クリアル)がSOLA沖縄学園を早期償還！【不動産投資クラウドファンディング】
目次
結局いくら儲かったのか
今回入金した金額は24万円です。
キャンペーンの4,800円(元本の2%分)と配当合わせて9,999円(税引き後)利益で利回りは4.16%(税引き後)でした。
9ヶ月での利回りになるため、年間利回りに直すと表面利回りは約6.93%(税引き前)でおおよそ予想利回り5%+キャンペーン分2%で合致した運用成績になっています。
ファンドの早期償還はメールで来る
先日ファンド終了の案内がメールで届きました。
メールよりまとめますと、以下です。
- 売買契約締結日：2020年7月15日
- 本契約終了日（対象不動産の売却予定日）：2020年7月16日
- 元本償還予定日：2020年8月31日
- 今後の配当予定：2020年7月31日（2020年6月運用分）、2020年8月31日（2020年7月運用分・元本の返還）
連絡は来たものの、本当に早期償還されるのか、元本の毀損はないと記載はあったものの本当なのかは入金が期日通りにあって初めて確定するものです。
無事に本日2020年8月31日に入金があったのでメールの記載通りの早期償還を果たしたわけです。
投資家から出資を受けて今回のSOLA沖縄学園にCREALが投資を行ったのですが、おそらくコロナの不透明な状況から早めに利益確定を行ったのではないかと推測されます。
物件の早期償還はあり得ること
今回の早期償還による、ぼく達投資家のデメリットは引き続き持っていれば受け取れたであろう年利5%(今回のファンドなら)の配当が受け取れなくなることです。
マイページのファンドの運用終了予定ではまだ2021年7月まで運用する予定で記載がありますが、注釈に運用期間につきましては、短縮、延長する場合がございます、とあるようにファンドの利益が出るのであれば早期償還することは全然あり得ます。
ちなみに、投資しようと思って口座開設だけした別の不動産投資クラウドファンディングASSECLI(アセクリ)は投資前に利益確定できるから早期償還してしまい結果投資自体ができないということもありました。
参考>>【2019年12月2日最新情報】不動産投資クラウドファンディングASSECLI(アセクリ)の第一号ファンドの募集中止！
不動産投資クラウドファンディングは口座開設してもその後の投資についてはクリック競争になることも多くなかなか投資をできないこともありますが、そもそもファンドの早期償還があって投資ができないケースもあります。
投資検討してもいいかもと思っているときには、ファンド募集に先だって開設しておくと良さそうです。
無理のない投資金額で
投資の大原則はすぐに必要にならない資金で行うことですが、不動産投資クラウドファンディングは特にその傾向が強いと思います。
なぜなら、原則中途解約ができない仕様になっているからです。
中途解約ができない中、もし自分のお金を無理に入れてしまって後から実は大きな出費が重なるとなった場合にはそのお金は使えないので別から工面する必要に迫られます。
また、クリアルは預けている間本当に何もすることなく毎月の配当金を確認するだけでいいですが、とはいえお金が必要になるようなタイミングで長期で運用してしまうと少々気疲れするかもしれません。
必ず余裕資金の範囲で、特に当面預けている間は解約しなくてもいい金額にしましょう。
金額が少なすぎてもほぼ無意味な事実
今回の投資金額は24万円にしましたが、投資した後のリターンを逆算した時に配当利回り5%であれば月々1,000円(税引き前)の配当を見込んでおり結果その通りになりました。
月1,000円の配当であればネットフリックスを有料契約しても実質無料で観れると考えたためその金額にしました。
投資する時には、将来どの程度のリターンを見込みたいのか、またリスクはどの程度まで負えるのかを逆算して投資するようにしましょう。
不動産投資クラウドファンディングは1万円から運用ができますが、1万円を5%で運用してもひと月の配当は41円程度になります。
金額が少なすぎるとほとんど増えないためせめて10万円以上は入金したいものです。
クリアルの投資が無事に終わった感想
今回無事に早期償還した元本と配当金額を受け取ることができました。
持っている間は配当金を淡々と確認するだけでその他の手続き、手間、ストレスは全くなかった中4.16%(税引き)利回りで回ったことを考えると良い投資だったという感想です。
もしクリアルのメリットやデメリットに関して詳細に知りたい方はこちらの記事に詳しくまとめています。
参考>>不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）のメリット・デメリット|1万円からできる不動産投資で魅力が多い！
次回の投資検討に関して
前回のブログにも記載しましたが、次回の投資検討としては
- 期間が1年以上で利回り7%前後期待できるもの
- 期間が1年未満で利回り5%前後期待できるもの
上記の条件を満たしていれば検討したいと思います。
入金があれば出金手続きも簡単
ちなみに、クリアルから出金する手続きは非常に簡単です。
マイページ>会員情報、から出金口座の登録をしてその後出金処理を行うだけです。
手数料は楽天銀行であれば優遇があり、その他銀行であれば3万円以上の出金で一律262円の手数料になります。
コロナ禍でも積極的にファンド公開しているクリアル
2020年1月以降7ファンド公開していますが、全て募集金額に到達しています。
直近は利回り3%の区分マンションが多めでしたが、大型ファンドが出てくる予定をしています。
大型ファンドの場合ではさすがにクリック競争になることは少ないですが、クリアルの仕入れ力と募集がいつも満額に到達することを考えると気になる方は先だって無料会員登録 をしていても良さそうです。
まとめ ほったらかしで運用してくれたという感想
今回は、クリアル(不動産投資クラウドファンディング)で投資した感想を記事にしました。
まずは無事に早期償還した金額が自分のクリアルの口座に入金されて良かったです。
次回大型ファンドの公開もあるのでそちらを待ちつつ投資検討をしたいと思います。
今回の記事がクリアルの実際の感想として少しでも参考になれば幸いです。
ありがとうございました。
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